マンションの査定　価格ＵＰのコツ

マンションの査定とは、マンションの部屋を売却する時や、そのマンションを担保に融資を受けたりする際に、マンションの査定をし価格を決定する事をおもに言います。

なぜマンションの査定が必要かというと、目安がないと物事構えに進まないからですね。
少しでも高く売りたいマンションの所有者と、少しでも安く買いたい購入希望者、なにかの目安がないと判断する事もできません。

また相場から見てものすごく価格が高いまま、どんなに宣伝広告をしてもその費用がもったいないわけです。




またマンションの買い替えなどの際に、ある程度いくらくらいで売れるかわからないで新居の購入検討をしても、思ったほどの価格で売却できなければ資金的にショートしてしまうことになります。


さらに事業資金の借り入れなどをする際にも、自宅を担保に入れる必要も出てきますから自宅がマンションの場合はやはりマンションの査定、つまり、いまこのマンションはいくらで売れるのか、というマンションの査定が必要になります。

もちろん価格的な意味合いのほかにも、耐久年数や管理状況などいろいろな意味でマンションの査定という言葉は使われますが、一般的にはマンションの査定とは、価格的要素、をさす事が多いですね。

マンションの査定をする際に、そのマンションが個人の住居であり、買い替え等を伴う場合、一般的には不動産業者を利用する事になると思います。

個人の住宅のマンションの査定で不動産鑑定士などを利用するケースはほとんど稀です。統計上のマンション査定価格などは実際に売り出すときにもさほど参考にはなりませんから。





不動産の仕事をしていると、たまに不動産鑑定士の方がマンションの価格の査定などの際に実勢価格を聞きにこられる事があります。

またマンションなどを査定する時には、収益還元法や原価法、取引事例比較法などがありますが、なにより一番アテになるのが、「営業マンの感覚」だったりします。

そうなると実際にマンションなどの査定をする際には、街の不動産屋さんにまず出向く必要があります。

マンションの価格査定をする際にはどんな注意点が必要でしょうか。。。

街の不動産屋さんにも２種類の不動産屋さんがあります。ひとつは全国チェーン等の大型店舗の会社。三井のリハウスや東急リバブル等が代表的なところですね。そしてもう一つは地域に密着しているような独立型の店舗。

どちらの方がいいかと言われると、正直なところ売却に関しては営業マン個人の腕によるところが大きいので、たとえば大型店舗なら買いたいお客さんもたくさんいるだろうから早く、高く売れるだろう、ということはありません。





そしてマンションなどの査定という面で見ると、どちらかではなく、どちらのタイプのお店にも行って、マンションなどの査定をしてもらう、というのがベターです。

気をつけていただきたいのは、実際の物件も見ずに高い査定額を出してもらえたからと言って、すぐに媒介契約を結ばない事。

仲介業者さんは「専属専任媒介契約」を取りたがります。確実にそのお客さんを自分のお店のお客さんとして縛っておくためです。

だから、中にはその価格では難しいだろうというのがわかっていて、机上査定の段階では高い金額をマンション査定額として提示するところもあります。

そのマンション査定額を鵜呑みにして契約をしてしまっては、その不動産会社でしか売却をすることができなくなります。

まず最初は何社もまわってみて、実際に自分の部屋を見てもらい、確実に売れるであろう最低金額のマンション査定額を出してもらい、比較する事が大事です。